Как оспорить сделку к-п ?

[Gadzet666]

Ситуация такова, что есть гражданин А, собственник квартиры, который не хочет ее продавать. Есть гражданин Б, который хочет ее купить, есть черные риэлторы, которые ему помогают эту квартиру купить. Их арсенал таков: палкой по голове, угрозы сожительнице гражданина А, попытки привести дверной замок в негодность, фантастические предложения по обмену недвижимости и еще много "приятных" штук.
В один прекрасный момент гражданин А, накаченный по самые брови, плюс, после травмы головы у него полезли астральные миры и ментальные путешествия вне тела, подписывает договор купли-продажи своей квартиры, якобы получает миллион (его получают "черные") и подписывает заявление в Росреестре на регистрацию.
После чего его выбрасывают на улице города... Где его потом находит племяница, самостоятельно выхаживает - через два дня они едут с заявкой на возврат доков в Росреестр. Приостанавливают на месяц, под конец объявляется гражданин Б с заявлением - приостанавливают регистрацию договора-перехода прав на 3 месяца.

Вопрос: как оспаривать сделку, которая еще не совершена? Разъясните, пожалуйста

[igpol]

Пункт 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает максимальный срок, на который государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе стороны (сторон) сделки . Данный срок составляет три месяца. Основанием для такой приостановки является волеизъявление вышеуказанных лиц, оформленное в письменном виде на бланке установленного образца, содержащее причины и сроки приостановления.
Данный пункт статьи также предусматривает возможность приостановления государственной регистрации прав на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Такое приостановление возможно на срок не более одного месяца в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким же заявлением.
Государственный регистратор обязан отказать в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, если причины, препятствующие государственной регистрации прав, не были устранены в вышеуказанный срок. Под причиной в данном случае понимается волеизъявление одной из сторон о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в то время как волеизъявление другой стороны, отсутствует. Исходя из этой ситуации, способом устранения данной причины может являться либо заявление другой стороны о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, либо заявление первоначально обратившейся стороны о возобновлении государственной регистрации.

В любом случае гр-ну нужно обратится в Росреестр для консультации. Кроме того, следует обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

[Gadzet666]

Эх, не прокатывает: позиция Росреестра - пусть граждане А и Б решают свои проблемы в суде, а мы зарегим с оглядкой на решение; Полиция и прокуратура - переход права собственности не зарегистрирован - имущество не выбыло из владения собственника значит оконченного состава мошенничества нет - дуйте в суд в порядке гражданского судопроизводства. (((((
В настоящий момент, гражданин Б обратился с исковым о понуждении Росреестра зарегить договор и переход права, наложили арест на квартирку. гражданину А нужно что срочно делать если он не хочет остаться без крыши над головой.
Оптимальным вариантом было бы признать сделку недействительной по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 ГК РФ, но смущает один момент: сделки признаются недействительными если они уже совершенны. Момент совершения сделки к-п недвижимости является момент заключения договора к-п недвижимости в установленной законом форме, согласно п. 2 ст. 558 договор к-п жилой недвижимости счетается заключенным с момента его гос. регистрации (которая преостановлена). Т.е. до настоящего момента договор еще не заключен (вот здесь и проблема, обозначенная в самой теме: можно ли признать недействительной сделку, которая еще не совершена? - Мне думается что нет)
Однако ситуация такова, что не сегодня-завтра суд вынесет решение по иску гражданина Б основываясь на п.3 ст. 165 ГК РФ.
Тогда мы будем иметь еще и решение суда существенно осложняющее нам жизнь, поэтому нужно срочно заявлять свой иск, и каким то образом оспаривать сделку к-п.
Вопрос: как ее оспаривать - ХЗ....

[igpol]

В п. 3 ст. 165 ГК РФ говорится о том, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В данном случае подача заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации прав не свидетельствует об уклонении от регистрации. Применить данную статью можно было бы лишь в случае если бы продавец вообще бы не обращался в регистрирующий орган и не реагировал бы на соответствующие требования покупателя.
Сторона сделки также не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Гр-ну следует обязательно участвовать в рассмотрении дела по иску покупателя и принять все меры к тому, чтобы в иске Б было отказано, что в целом более, чем реально.

[Gadzet666]

Спасибо, нашел соответствующую обстоятельствам дела судебную практику, мозги сразу прочиститлись - жить стало весело...