Нежилое помещение в многоквартирном доме

[REKRUT]

Короче говоря, контора работает благополучно, клиенты их снуют туда-сюда и сосед сказал что по новому закону он имеет право заниматься в своей квартире предпринимательской деятельностью без перевода помещения в нежилое и теперь хрен кто его заставит это сделать, так как это лишние денежные затраты. Пришлось смириться с этим... ... Новой половой плиткой он тамбур выложил, молодец конечно, но его клиенты толпой ходят и дверь тамбура не закрывают и уборщица их убирает только в помещении, а тамбур мне приходиться прибирать чтоб мусор в квартиру не лез...
Сам он конечно там не живет и ему все эти проблемы пофиг... ... У него квартирка нескромных размеров в соседнем городе в элитном доме...

[thankyou]

Есть комитет по госимуществу. Есть пожарники. Районная администрация. Есть суд.
Пишешь в первые три. Ответы оттуда вместе с заявлением - в суд.

По Закону помещение его, а всего лестницы и подъезды - общая совместная собственность, не подлежащая возмездной передаче одному лицу.
Без согласия БОЛЬШИНСТВА подъезда или дома пользоваться под коммерцию не могут.

Дежурный бесплатный адвокат городской коллегии адвокатов - в помощь.

[REKRUT]

Спасибо, попробую сходить к юристу, проконсультироваться....

[sdu]

Цитата: Сообщение от REKRUT Украина это предусмотрела, а вот в законодательстве России, однако, подобного нет... Я не видел... Или есть?

Цитата: Сообщение от REKRUT Украина это предусмотрела, а вот в законодательстве России, однако, подобного нет... Я не видел... Или есть?

В России это предусмотрено Жилищным кодексом РФ - как общее имущество многоквартирного дома. Каждый собственник имеет долю в праве пропорционально. Изменение границ общего имущество (отчуждение) только с согласия всех собственников МКД.

[petersanniko]

в россии: какое количество собственников должно дать согласие при переводе в нежилое и изменении фасада(пристройка отдельного входа - крыльца)?

[Shkant]

Все собственники жилого помещения должны дать свое согласие на перевод его в нежилое. Для перевода помещения в нежилое должны соблюдаться условия закрепленные в ст. 22 ЖК РФ. Что касается наличие согласия собственников МКД, то с большим перевесом суды склоняются, что необходимо обязательное согласие всех собственников, т.к. в данном случае происходит уменьшение размера общей долевой собственности (земельного участка и стены). А для этого в соответствии с п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников.
Однако есть Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.03.2008 № Ф04-1307/2008 и Определение ВАС РФ от 16.09.2008 № 7241/08, в которых выводы суда диаметрально противоположные. Суды считаю, что не нарушены права других собственников МКД, потому что не был проведен кадастровый учет земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД, а также отсутствовало соответствующее решение органа исполнительной власти или местного самоуправления о его передаче. Суды указывают, что Закон о введении в действие ЖК РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. содержит условие перехода земельного участка, а не определяет порядок перехода в общую долевую собственность. И из Закона не усматривается, что введение ЖК РФ автоматически влечет переход земельного участка в общую долевую собственность. Так что может быть это новая тенденция в решении подобного рода дел?!

[thankyou]

В целом, будет решать суд.

Если он решит разрешить пристрой, что достаточно вероятно, то пристрой-крыльцо будет.
Если надо затормозить процесс, то можно обратиться с встречным иском.

Обычно прямо вдоль домов идут КОММУНИКАЦИИ: телефонный и силовой электрокабель, водопровод и т.д.
Вот от имени этих организаций письма в суд будут решать дело в вашу пользу.

Однозначно запрещено строить поверх коммуникаций.