Что лучше? Покупка,дарение или .....?

[mihail197]

Подскажите пожалуйста,каким образом лучше оформить приобретение недвижимости,чтобы затраты и потери свести к минимуму?

Исходные данные:Два брата по матери вступившие в наследство,с разными фамилиями.На одного оформлено 3/4,на другого соответственно 1/4. Брат у которого 3/4 готов подарить все завещенное, сыну своего брата т.е племянику.Земля приватизирована на брата в 3/4. В связи стем ,что степень родства получается удаленной,возникает вопрос,как это лучше и правельнее оформить?
Из своих скудных познаний делаем следующие выводы: Если родной дядя просто оформляет дарственную,то племяннику прийдется заплатить 13% налоговой,-так??
Вариант два:Если родной дядя,оформляет дарственную на своего брата,а тот(будучи родным отцом) тут же переоформляет дарственную на сына.
Ваиант три: Если дядя с племяником ,оформляют сделку купли-продажи указав сумму сделки не подлежащую облажению налогом(кстати незнаю какого размера эта сумма должна быть,слышал что до 1млн.р.?)
Еще я слышал,что если оформить дарение,то в случае развода жена не будет иметь права на дележку? Это правда?
Подскажите,пожалуйста,не заблуждаюсь ли я в описанных вариантах,какой бы из них был бы наиболее верным (чтобы потом со всяческими приватизациями не париться) Или есть какие-нибудь более рациональные схемы в подобных случаях?

[pushistik77]

Цитата: Сообщение от mihail197 Если родной дядя просто оформляет дарственную,то племяннику прийдется заплатить 13% налоговой,-так??

Да, так. Исключение по дарению только такое:
Статья 217 НК РФ:
18.1)...
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Цитата: Сообщение от mihail197 Вариант два:Если родной дядя,оформляет дарственную на своего брата,а тот(будучи родным отцом) тут же переоформляет дарственную на сына.

Возможно и так. Потери будут на двойную госпошлину и двойное время ожидания.

Цитата: Сообщение от mihail197 Ваиант три: Если дядя с племяником ,оформляют сделку купли-продажи указав сумму сделки не подлежащую облажению налогом(кстати незнаю какого размера эта сумма должна быть,слышал что до 1млн.р.?)

Тоже возможно.
НК РФ, Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Цитата: Сообщение от mihail197 Еще я слышал,что если оформить дарение,то в случае развода жена не будет иметь права на дележку? Это правда?

Да.

[proks]

Чтобы уменьшить расходы по налогообложению в данном случае будет выгоднее провести 2 сделки:
1) брат дарит свою долю брату;
2) отец дарит полностью или в части принадлежащее уже ему имущество.
Таким образом сделки будут совершаться между близкими родственниками.

[detreville]

по сумме после Путинского разрешения покупатель имеет некое преимущество по налоговым вычетам, в сумме лишнего миллиона рублей. Иначе говоря - продавец так и имеет право на вычет в миллион, а покупатель в два. Я всем клиентам советую в договоре указывать сумму в 2 000000 рублей из-за 1 хитрости: если вдруг покупатель несмотря на любые договоренности таки обратится в налоговую за вычетом, налоговая автоматом будет рассчитывать из 2 000 000, и соответственно подняв документы сразу видит сумму в 1 000 000 - автоматически начинаются проблемы. Решение - указываем сумму в 2 миллиона на этапе сделки и решаем кто платит налог в 130 000. Но зато гарантированно не имеем проблем в дальнейшем.

[mihail197]

Цитата: Сообщение от detreville если вдруг покупатель несмотря на любые договоренности таки обратится в налоговую за вычетом,

Я не доконца все понимаю. Если можно,уточните пожалуйста.

А у покупателя есть варианты после совершения сделки не оформлять диклорацию ? Покупатель имеет право игнорировать письма с уведомлением из налоговой о необходимости заполнения диклорации в связи с покупкой имущества (мне такое письмо,после покупки машины приходило,напоминалка такая вот)?
Я так понимаю,что за вычетом или еще зачем,но идти в налоговую и заполнять диклорацию так или иначе прийдется?
Т.е.,если за вычетом не обращаться,то все будет гладко без 130000,так?

Добавлено через 16 минут

Цитата: Сообщение от detreville подняв документы сразу видит сумму в 1 000 000 - автоматически начинаются проблемы.

А что за проблемы? Кто их просит с 2000000 вычет делать? Пускай делают согласно документам с 1000000

Добавлено через 4 минуты

Цитата: Сообщение от detreville Решение - указываем сумму в 2 миллиона на этапе сделки и решаем кто платит налог в 130 000. Но зато гарантированно не имеем проблем в дальнейшем.

Теряется весь смысл. Тогда уж оформляем дарственную,делаем оценку в 1000000(кстати незнаю кто оценивает в этом случае и на что опираясь???) и платим теже 130000,еслиб они были лишние так бы и сделали наверное.

[detreville]

Не совсем. Даже если покупатель не обратится за вычетом - налог все равно рассчитают и пришлют - просто позже. налоговая работает медленно, но дело знает жестко.
вычет они делают как положено по закону. Если покупатель придет и попросит вычет - ему сделают с 2 млн. Налоговая - госструктура, и у них нет вариантов действий, как у ООО "Пупкин"..
По дарственной - насколько я понял - дарение между дядей и племянниками. А налогом не облагается только между прямыми родственниками. т.е. на 130 все равно попали. А если дарение будет между не родственниками - большой шанс на то что суд (например по иску от налоговиков - в судебной практике такие иски были) признает сделку притворной, с соответствующими выводами.
Оценку делаете сами. в договоре прописываете сумму - и дело с концом.

[pushistik77]

Цитата: Сообщение от detreville Не совсем. Даже если покупатель не обратится за вычетом - налог все равно рассчитают и пришлют - просто позже.

Устаревшая информация С этого года если налог не возникает, то и декларацию подавать не нужно.