Право на долю квартиры

[NastyaEuro_1]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста. На квартиру есть два владельца, она досталась от моего прадедушки моей матери и мне, путем дарения либо завещания точно не знаю. Могу ли я потребовать свою долю квартиры, т.е разменять либо чтобы мне выплатили часть за нее, если проживать в ней - не вариант?

[Sharer]

Вы можете подставить "их" под рейдерский захват, поэтому всем за стол переговоров.

Дело простое, общий случай в таких вариантах: дедушка дарит 10% квартиры лицу кавказской национальности, остальные владельцы "не в зуб ногой", продолжают сдавать хату, а тут началось.. Лицо кавказской национальности приезжает и давай в квартиру вселяться. При чем продать квартиру ЛКН согласно, но требует в свою сторону не 10%, а уже 30.. Квартира с таким "обременением", безусловно стоит гораздо дешевле. Вариант доказать то, что дедушка "подарил" долю не безвозмездно - отсутствует, поэтому собственники соглашаются и ЛКН на раз удваивает вложенное в хату.

Им надо садиться за стол переговоров, поскольку вы легко можете выступить в роли того "дедушки".

[igpol]

Цитата: Сообщение от NastyaEuro_1 Здравствуйте!Подскажите пожалуйста. На квартиру есть два владельца, она досталась от моего прадедушки моей матери и мне, путем дарения либо завещания точно не знаю. Могу ли я потребовать свою долю квартиры, т.е разменять либо чтобы мне выплатили часть за нее, если проживать в ней - не вариант?

Потребовать свою долю Вы не можете, она и так Ваша. Вы можете определить право пользования в суде, если второй собственник чинит препятствия в пользовании квартирой. Можно также свою долю продать, причем второй собственник будет иметь право преимущественного приобретения, если будет согласен с установленной Вами ценой.

[proks]

Цитата: Сообщение от NastyaEuro_1 Здравствуйте!Подскажите пожалуйста......

Если нет обоюдной договоренности путь один - в суд. Однако это весьма сложно, особенно если реально квартира небольшая и невозможно определить порядок пользования ее частями. Для принудительного обмена жилых помещений, находящихся в собственности нужно иметь в запасе кучу справок из милиции о том, что проживать совместно люди не могут. Такое возможно если милиция часто вызывается для пресечения скандалов и драк. Кроме таких сведений из милиции в суд необходимо будет представить несколько вариантов обменов. При этом еще нужно, чтобы Ваши обменщики согласились на участие в суде или хотя бы ждали результатов рассмотрения спора. Честно говоря дело это очень длительное, тянутся такие дела годами и мало желающих посторонних людей ждать окончательных результатов. В практике были случаи, что и после вступления в законную силу решения суда о принудительном обмене, когда все уже переселены, решение отменялось в порядке надзора и все начиналось сначала.

[igpol]

Цитата: Сообщение от proks Если нет обоюдной договоренности путь один - в суд. Однако это весьма сложно, особенно если реально квартира небольшая и невозможно определить порядок пользования ее частями. Для принудительного обмена жилых помещений, находящихся в собственности нужно иметь в запасе кучу справок из милиции о том, что проживать совместно люди не могут.

На собственников квартир не распространяются правила статьи 72 ЖК РФ. Отношения собственников регулируются Гражданским кодексом, согласно ст.ст. 246, 253 которого мена (обмен) жилого помещения, находящегося в совместной собственности граждан, возможна только с согласия всех участников совместной собственности. К тому же правила статьи 72 ЖК РФ распространяются только на граждан, занимающих жилое помещение по одному договору найма.

[NeliyZar]

Цитата: Сообщение от NastyaEuro_1 Могу ли я потребовать свою долю квартиры, т.е разменять либо чтобы мне выплатили часть за нее, если проживать в ней - не вариант?

Начать надо с того что бы через нотариуса определить часть той самой квартиры неизвестным путем Вами унаследованной. В зависимости от размера той части относительно общей площади и можно будет прикидывать варианты. А так шкура не убитого медведя делиться. ИМХО

Цитата: Сообщение от NastyaEuro_1 она досталась от моего прадедушки моей матери и мне, путем дарения либо завещания точно не знаю.

И если наследуете Вы и Ваша мать то неужели так сложно договориться?
И кстати имеет большое значение дарение или наследование. В договоре дарения могут быть интересные пункты.