Вопросы по нотариату

[Scythian]

Цитата: Сообщение от qqww 1. Имеют ли его дети от первого брака какие то права на эту квартиру?

Да, конечно имеют.
Равные права при наследовании имеют все его дети (от любых браков), супруга (если есть) и родители (если еще живы).
А как давно умер отчим? И где он был прописан - вместе с Вашей экссупругой или возможно с кем-то из дочерей от первого брака?
В любом случае, если он умер недавно, то его дети от первого брака при желании обращаются к нотариусу, принимают наследство и получают свою долю.
Если прошло больше 6 месяцев, а 2 дочери от первого брака к нотариусу вовремя не обратились, и прописаны были отдельно от него, то порядок оформления для них может усложниться, но ненамного - они имеют право обратиться в суд, восстановить срок для принятия наследства и опять же получить свою долю.
Ваша экссупруга как минимум является совладельцем квартиры, доля которой и есть наследственное имущество. Поэтому она в любом случае считается фактически принявшей наследство (если не ходила к нотариусу и не отказывалась от него), и как минимум какую-то часть от имущества отчима уже можно считать принадлежащим ей.
Конечно, неплохо бы это все оформить документально.
Если она сама не хочет этим заниматься - пусть оформит на Вас доверенность.

Цитата: Сообщение от qqww 2. Как мне нужно сейчас действовать, чтобы в случае (не дай Бог конечно) смерти экссупруги максимально защитить права дочери?

Опять же, пока непонятно, сколько возможных наследников у Вашей бывшей супруги. Жив ли кто-то из ее родителей? Есть ли другие дети, муж?
Если никого нет, то Ваша дочка - единственная наследница, если экссупруга ни на кого другого завещание не напишет (а теоретически и не такое возможно, человек в подобном состоянии легко может согласиться на все, что угодно, в том числе возьмет и при жизни квартиру на кого-то другого переоформит, тогда уже вам придется права дочери в суде отстаивать).
Попробуйте с ней поговорить. Если есть другие возможные наследники, предложите завещание на дочку написать или вообще на ребенка переоформить квартиру.

Если кратко, то это все.
Если остались вопросы - сообщите в личку подробности вашей ситуации - я отвечу.

[qqww]

Спасибо огромное за столь подробный ответ, не всегда бывает удобно со столь щекотливой темой обратиться к кому-то лично

[Ready]

А есть ли какая-то нотариальная практика по
наследованию доменных имен?

WBR, Ready

[Scythian]

Цитата: Сообщение от Ready А есть ли какая-то нотариальная практика по наследованию доменных имен?

Интересный вопрос.
Насколько мне известно, на данный момент подобной практики нет.
К сожалению, пока нет и достаточной законодательной базы для этого.
В следующем году должна начать действовать IV часть ГК РФ, в том числе посвященная авторским правам, товарным знакам и т.д., а также Интернету и доменным именам.
Возможно, тогда и появится такая практика.
Хотя с теоретической точки зрения подобное возможно и сейчас.
Будет это выглядеть скорее всего как наследование прав и обязанностей по какому-либо договору, например о предоставлении услуг по регистрации доменного имени.

А вопрос чисто гипотетический или есть реальная необходимость?
Если ситуация действительно имеет место быть - сообщите подробности.

[SergeyKa]

Здравствуйте. Есть вопрос о совместном домовладении/разделе имущества.
Если я попал в нужную тему, то опишу подробнее. Или может быть это в тему "Все о вашем доме"?

[Scythian]

Цитата: Сообщение от SergeyKa Если я попал в нужную тему, то опишу подробнее.

Конечно, пишите.
Ситуация может быть связана с перераспределением долей, определением порядка пользования, фактическим разделом недвижимого имущества - такие договоры довольно часто делаются именно через нотариуса, хотя по закону это и не обязательно.
Жду подробностей (можно в личку).

[SergeyKa]

Имеется приватизированная трехкомнатная квартира. Приватизирована на 4 доли, около года назад. 1 доля моя. В квартире я не живу около 3-х лет.
На днях меня известили, что выделяют отдельный счет для оплаты комм. услуг за квартиру и востребуют уже оплаченные суммы за 4 года.
Естесственно, у меня нет никакого желания оплачивать этот счет. Какой есть выход?
Мне посоветовали нотариально выделить и заверить собственность не как 1 долю квартиры, а непосредственно одно помещение (комнату).
Если это будет сделано, смогу ли я потребовать оплаты аренды этого помещения за год? Или потребуется до этого сделать еще договор на аренду этого помещения остальными собственниками? К сожалению, добровольно они на это не пойдут...
Собственно, я не ищу материальной выгоды в данном случае, а всего лишь перекрыть счет за комм. услуги.
Кроме того, хотелось бы получить свою долю в денежном выражении. Мне всё равно, выкупят ли они эту долю или разменяют квартиру для выплаты суммы. Однако, опять же, добровольно они не хотят делать ни того - ни другого...
Что я могу сделать в данном случае?
Заранее спасибо за ответ.

[Scythian]

Цитата: Сообщение от SergeyKa К сожалению, добровольно они на это не пойдут...

Цитата: Сообщение от SergeyKa Однако, опять же, добровольно они не хотят делать ни того - ни другого...

А захотят ли они добровольно заключать договор реального раздела?
Дело в том, что к нотариусу стоит идти только в том случае, если между сторонами нет споров о предмете договора.
Скорее всего, нужно думать именно о продаже своей доли, т.к. совместная собственность при таких взаимоотношениях - скорее обуза, чем благо.
Кстати, выделение отдельного счета для оплаты коммунальных услуг - это уже первый шаг к договору реального раздела.
Если вам действительно удастся выделить вашу долю и оформить право собственности на отдельную комнату - будет проще попытаться продать ее третьим лицам. Попытайтесь обсудить это с другими собственниками вашей квартиры. Т.к. нормальные люди вряд ли пойдут на покупку такого жилого помещения, скорее всего вы найдете весьма проблемного для них покупателя: либо из ближнего зарубежья (мечтающего купить недвижимость и побыстрее получить гражданство РФ), либо из цыган - они тоже особо не комплексуют, что именно покупать.
Конечно, сначала вы должны будете предложить купить свою комнату остальным совладельцам (письменно известив их об этом), но если они в течение месяца этого не сделают - имеете право продать кому угодно.
Так что пусть подумают. Может быть поймут, что лучше договориться именно с вами.
Вы можете предложить им выкупить свою долю (прямо так, как есть, не выделяя ее в отдельное жилое помещение) "на льготных условиях" - с рассрочкой платежа, с зачетом того, что они за вас оплачивали коммунальные расходы и т.д.

Если же у вас так и не получится с ними о чем-то договориться - к сожалению, придется решать свои проблемы в суде.
Суд, возможно, и обяжет их выкупить вашу долю, но обычно при этом также устанавливается длительная рассрочка платежа.

Кстати, еще один вопрос: нет ли среди совладельцев вашей квартиры несовершеннолетних? Тогда все может оказаться еще сложнее.

[SergeyKa]

Несовершеннолетних нет. Пока, срочность вопроса отпала, однако как-то решать придется. Будем думать. Спасибо за консультацию.

[mzosm]

С новым годом! Вопрос по наследству. В 1993 году мы приватизировали 3-х комнатную квартиру. В приватизации участвовали: моя мама, мои сын, дочь/ на тот момент несовершеннолетние/ и я. Приватизация была общая/ без долей/. В 1997 году мама умирает. До сей поры я был уверен, что если приватизация общая, то и не надо ничего переделывать. Недавно знакомые мне сказали, что мамину долю надо юридически оформить, то есть поделить ее между мной,сыном и дочерью/дочь несовершеннолетняя/. Подскажите,надо ли это делать и если надо, то как. Заранее благодарен.

[Scythian]

Действительно, в начале эпохи приватизации был такой момент, когда оформлялась совместная собственность, без указания конкретных долей.
(Тысячи людей потом столкнулись с необходимостью определять эти самые доли в праве общей собственности).
Работники БТИ тогда и советовали (ошибочно) оформлять именно совместную собственность, а не долевую - якобы потом можно будет наследство не оформлять.
Тем не менее, в случае смерти одного из совладельцев квартиры его доля никому автоматически не переходит.

Рано или поздно Вам придется столкнуться с оформлением маминой доли квартиры. Когда именно этим заняться - решайте сами. С одной стороны, никуда эта доля не денется, она и так считается Вашей (есть в законе такое положение, что наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти). Если в ближайшее время не собираетесь квартиру продавать-менять-в залог отдавать, то можете не торопиться с оформлением.
С другой стороны, сильно тянуть не стоит, наверное.
Любая организация жилищно-коммунального хозяйства, например, имеет право требовать, чтобы документы на квартиру были оформлены на реальных собственников.
Да и сама процедура оформления наследства усложняется с каждым годом - появляются новые организации, требуются лишние справки.
Т.е. есть смысл все-таки этим заняться.

Теперь о том, как это сделать.
Для начала Вам надо обратиться к тому нотариусу, который будет оформлять Ваше наследство (с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность). Дети Ваши при этом не нужны, т.к. они не являются наследниками после Вашей мамы.
Нотариус проверит, не заводилось ли наследственное дело после смерти Вашей мамы, объяснит, какие именно документы нужно будет собрать.
Если других наследников у Вашей мамы нет (не было мужа на день смерти и не было других детей, кроме Вас), то вполне вероятно, что посетить нотариуса Вам придется еще только один раз, когда соберете все документы.

Из документов обязательно потребуются:
- свидетельство о смерти (подлинник и копия),
- справка о прописке умершей на день смерти,
- Ваше свидетельство о рождении (подлинник и копия),
- правоустанавливающий документ на квартиру - договор приватизации (подлинник и копия),
- справка местного филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" (бывшее БТИ) для оформления наследства. Название этого документа в разных регионах может быть разным и оно периодически меняется (у нас это сейчас называется выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности).
Самое большое время займет (и больше денег потребует) именно получение последней справки, т.к. для это надо вызывать техника, составлять новый технический паспорт на квартиру и только потом можно будет получить эту справку.
Возможно, потребуется обратиться в местное Управление Федеральной регистрационной службы и у них взять еще выписку из ЕГРП.

На основании этих документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Затем надо будет зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, а после этого поставить квартиру на технический учет в БТИ.

Конкретно в Вашей ситуации можете столкнуться с тем, что Вам могут предложить зарегистрировать право собственности всех троих владельцев, на всю квартиру сразу, а не только на то, что Вами по наследству получено. Тогда потребуется определить доли в праве общей собственности на квартиру между Вами и Вашими детьми, но в этом тоже ничего страшного и сложного нет.

В общем, "думайте сами, решайте сами" - оформлять или не оформлять.
В любом случае - удачи!

[lutzov]

Обязательно нужно оформлять. Я ранее постоянно сталкивался с такими исками. Например. Некоторые нотариусы, не желающие утруждать себя выдачей свидетельств о праве на наследство, выносят одно интересное постановление - об отказе в выдаче энтого свидетельства. И нас..ть им, что доли в силу ГК РФ у всех равные. Идите дорогие наследнички на три буквы (т.е. в суд) и определите сначала свои доли, а потом возвращайтесь и на основе судебного решения дам вам любую бумагу. Умысел нотариуса здесь свой, финансовый в основном. сначала сделать кучу нотариальных копий, затем получить свой доход (см. НК РФ), а если что - это не я, это суд так решил.
Я всем рекомендовал голову не морочить и не связываться с нотариусами - а сразу иск о признании права собственности на наследственное имущество и с решением - в ФРС.
Есть более сложные случае, когда наследство открылось, но до достижения 6 месяцев, наследник умирает, и вновь стаёт вопрос о долях. Или всё оставить на самотёк, а затем, после Вас или Вашего родственника возникнут наследники и добрый друг нотариус опять Вас пошлёт на 3 буквы определять наследственную массу.

[Scythian]

Цитата: Сообщение от lutzov Например. Некоторые нотариусы, не желающие утруждать себя выдачей свидетельств о праве на наследство, выносят одно интересное постановление - об отказе в выдаче энтого свидетельства. И нас..ть им, что доли в силу ГК РФ у всех равные. Идите дорогие наследнички на три буквы (т.е. в суд) и определите сначала свои доли, а потом возвращайтесь и на основе судебного решения дам вам любую бумагу. Умысел нотариуса здесь свой, финансовый в основном. сначала сделать кучу нотариальных копий, затем получить свой доход (см. НК РФ), а если что - это не я, это суд так решил.

Зачем же так про нотариусов. К сожалению, нотариус не вправе самостоятельно решать такие вопросы, а должен строго следовать закону. Несколько лет назад действительно мы всех подряд посылали в суд определять доли, если кто-то из владельцев умер. Иначе ни выдать свидетельство на наследство нельзя было, ни зарегистрировать потом право собственности. Потом что-то в законодательстве изменилось или в ФРС разобрались наконец-то, и уже года три или четыре в суд для этого ходить не нужно, доли признаются равными.
И копии, кстати, для суда заверять не надо, суд принимает незаверенные.

Цитата: Сообщение от lutzov Я всем рекомендовал голову не морочить и не связываться с нотариусами - а сразу иск о признании права собственности на наследственное имущество и с решением - в ФРС.

Это, конечно, тоже вариант, но только в суде обычно рассматриваются вопросы, которые нельзя решить в бесспорном порядке. Если в данном случае можно обойтись без суда (а это именно так), то судья должен отказать в принятии иска.

[Капитан]

Подскажите, сколько реально стоит составление соглашения на уплату алиментов, и можно ли самому составить данное соглашение, и только удостоверить подписи у нотариуса? Заранее благодарен

[Бронислав]

Добрый день.
В настоящее время занимаюсь оформлением наследства после смерти матери. В состав имущества входит квартира.
Проживаю в г. Благовещенске Амурской области. Фунциклируют только частные нотариусы. На квартиру требует: правоустанавливающий документ, техпаспорт (надо делать у частников, ибо в комитете по управлению имуществом города висит объявление о временных технических трудностях, судя по потертости бумаги уже более года висит)-1000 рублев, и кроме того акт оценки этой квартиры, цена оценки от 1000 до 3000, хотя направляет к определенной фирме. Естественно, рыночная оценка будет не менее 1 млн. руб.
И собственно вопрос.
Основы законод. о нотариате в РФ 1993 г. - ст. 22. За совершение действий, указанных в части первой настоящей статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. И кроме того:
Льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

А теперь чудесный налоговый кодекс, глава 25.3.
Ст. 333.24, пп. 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100*000 рублей;
И ст. 333.25, п. 1, пп. 5) При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта.*Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Так получается в моем случае нотариус прямо определяет способ оценки, хотя в конторе по изготовлению техпаспорта люди укажут инвентаризационную стоимость, которая пойдет при расчета налога на имущество. Или частным нотариусам пофиг на НК РФ? Неохота платить за оценку 1000 и потом 3000 с 1 млн. квартиры.