Вопросы по нотариату

[Scythian]

Прошу прощения за некоторую задержку с ответом.

Цитата: Сообщение от Капитан сколько реально стоит составление соглашения на уплату алиментов

Сейчас за удостоверение соглашения об уплате алиментов установлена пошлина в размере 250 рублей.
Правда, бывают ситуации, когда нотариус может посчитать нужным взыскать пошлину со всего объема уплачиваемых алиментов, особенно если в качестве исполнения обязательств по уплате алиментов передается недвижимость, например. И при этом сумеет найти законное обоснование своим действиям. Тогда будет взыскан 1% от оценки договора.

Цитата: Сообщение от Капитан можно ли самому составить данное соглашение, и только удостоверить подписи у нотариуса?

Можно. Но, как правило, самостоятельно составленное соглашение или иной документ не будет соответствовать некоторым требованиям, предъявляемым к нотариально удостоверяемым документам.
Если у вас получится - замечательно.
Но обычно к нам люди сначала обращаются на консультацию, мы выясняем, какие им потребуются документы для удостоверения соглашения, а когда они все принесут, сами составляем нужный конкретно им договор (соглашение) и удостоверяем его.
В этом случае за техническую работу тоже берется определенная сумма.
В зависимости от региона, она может отличаться очень сильно.
У нас сейчас за "услуги правового и технического характера" при составлении любого договора установлен тариф 500 рублей.
В Москве это может быть несколько тысяч рублей.

Т.е. в конечном итоге за удостоверение соглашения об уплате алиментов вы можете заплатить от 250 рублей до нескольких тысяч.

[Scythian]

Конкретно про Амурскую область, честно говоря, ничего не знаю.
У нас акты рыночной оценки требовали только в 2005 году, до принятия соответствующих поправок к НК. А потом, когда наследники по инерции продолжали приносить акты оценки, т.к. все равно они уже были сделаны, пошлину брали с меньшей оценки, т.е. с инвентаризационной.

Но у нас два-три года назад была, например ситуация, когда у БТИ истекла одна из лицензий. А оценку имеют право давать долько организации, имеющие соответствующую лицензию. И если инвентаризационную оценку на нормальную недвжимость из БТИ мы как-то получали, то оценивать объекты незавершенного строительства или пострадавшие от пожара, например, они не имели права. Приходилось направлять к оценщикам - частным фирмам.
Судя по тому, что за техническим паспортом вас направляют не в государственные органы инвентаризации, а куда-то еще, возможно там тоже не все в порядке с лицензированием.
Поинтересуйтесь у нотариуса, сколько организаций у вас в городе вообще имеют право производить оценку недвижимости для оформления наследства.
Попробуйте выбрать ту, где оценят подешевле.

А еще лучше, если бы вы были прописаны вместе с матерью в той квартире, которую оформляете по наследству. Тогда по закону от уплаты пошлины (0,3%) вас должны бы освободить.
Правда, тут есть одна проблема: не все нотариусы предоставляют льготы, т.к. законами не предусмотрена какая-либо компенсация нотариусу за то, что он освобождает клиента от уплаты тарифа. Причем нотариус имеет право самостоятельно решать, предоставлять льготы или нет, хотя обычно это решается централизованно на уровне всего региона.
И та и другая позиция имеет под собой определенные основания.
Если в крупных городах обычно много других нотариальных действий (копии, доверенности и т.д.), то ему пошлины за оформление наследства погоды не делают. А если кроме наследства, другой работы почти нет, то какие тут льготы... Ни жить не на что будет, ни контору содержать, ни налоги платить.
Были уже суды по поводу того, что нотариус льгот не предоставляет - вопрос решался по-разному, то в пользу нотариуса, то в пользу граждан.
Вот так вот.

А вообще, если вы в ближайшее время не собираетесь квартиру, например, продавать, то можете пока и не оформлять документы, а немного подождать - ситуация должна как-то проясниться.

P.S. Кстати, у нас получение всех необходимых документов в "Ростехинвентаризации" обходится не дешевле, чем у ваших частников.

[oootop]

Ситуация такова:
У жены умерла мать (царствие ей небесное) Наследников двое брас с сестрой, Щас стали собирать документы на наследство но возникла жизненная ситуация Брат пьет безпробудно денег нет а натариус сказала чтобы привозили документы и брата.
Как в такой сетуации быть? Налоги за него платить чтобы дали справку? И как его трезвого и помытого к натариусу привезти?
Натариус такая что может и на... послать в прямом смысле.
Как в такой сетуации повести себя?

[Scythian]

Варианты возможны разные: от отказа брата от наследства до оформления доверенности от его имени.

Если можно, сначала несколько уточнений:
1.Сам брат хочет или не хочет получить свою долю наследства?
2.Где брат прописан: вместе с матерью или нет, и не в той ли недвижимости, которая по наследству оформляется.
3.Сколько времени прошло с момента смерти: больше 6 месяцев или меньше.

[oootop]

Спасибо за ответ. Прошло 4 месяца. Брат прописан в своем доме и отказываться от наследства не будет. Он даже доверенность на свою жену или дочь не даст.

[Бронислав]

Так вот эта частная контора, которая делает техпаспорт, соответственно указывает и инвентаризационную стоимость. Они даже производять переоценку недвижимости в целях уменьшения налогообложения (т.е. для МНС). Или необходима только инвентариз. стоимость, исходящая от госорганов (организаций)?
Я так понимаю что БТИ - это сейчас Ростехинвентаризация с филиалами на местах? В их функции и должен входить изготовление техпаспорта и инвентарз. стоимость или нет? С муниципальных органов данные функции сняли получается.
P.s. Все таки не понял, на частников вообще распространяется НК РФ или нет?

[Капитан]

Большое спасибо, за информацию !!!

[Scythian]

Цитата: Сообщение от oootop Брат прописан в своем доме и отказываться от наследства не будет. Он даже доверенность на свою жену или дочь не даст.

А заявление о принятии наследства брат уже нотариусу подал?
Если да, то ему в любом случае будет оставлена доля наследственного имущества, а ваша жена имеет полное право получить свою долю наследства независимо от того, оформит брат свои документы или нет. Правда, при этом все бремя подготовки документов на квартиру ляжет именно на нее.
Если же заявление братом еще не подано, то он вообще рискует пропустить срок для принятия наследства (6 месяцев).

В принципе, когда ваша жена подала или подаст нотариусу заявление о принятии наследства, в нем должны быть указаны все остальные наследники, т.е. в вашем случае брат. После этого нотариус обязан известить этих наследников об открытии наследства.
Если наследник был прописан вместе с умершим, либо в наследственном имуществе, либо является совладельцем какого-то имущества, то ему сообщается о фактическом принятии им наследства и разъясняются возможные варианты отказа от наследства.
Если же наследник не является фактически принявшим наследство, ему направляется письмо примерно такого содержания:
"Тогда-то открылось наследство после такого-то, наследственное имущество состоит из .... Если вы желаете получить свою долю, в срок до ..... подайте нотариусу заявление о принятии наследства. Неполучение от вас ответа к указанному сроку будет считаться отказом от наследства, и свидетельство на наследство будет выдано другим наследникам."
Если же 6 месяцев уже прошло, дается определенный срок для обращения в суд и по истечении указанного срока наследник также признается отказавшимся от наследства.
После этого нотариус имеет полное право выдать свидетельство о праве на наследство тем наследникам, которые его приняли.
Правда, в любом случае у брата остается возможность когда-нибудь обратиться в суд, восстановить срок для принятия наследства, отменить свидетельство и получить свою долю.

[Scythian]

Цитата: Сообщение от Бронислав Так вот эта частная контора, которая делает техпаспорт, соответственно указывает и инвентаризационную стоимость. Они даже производять переоценку недвижимости в целях уменьшения налогообложения (т.е. для МНС). Или необходима только инвентариз. стоимость, исходящая от госорганов (организаций)?

Точно не скажу, где это написано, но вообще-то инвентаризационная стоимость - это по определению стоимость, определяемая именно организациями по технической инвентаризации недвижимости, а это сейчас ФГУП "Ростехинвентаризация" со всеми ее филиалами (в народе по-прежнему их называют БТИ). И никакая частная контора не имеет права устанавливать инвентаризационную стоимость, а должна давать оценку объекта недвижимости.
Мнение частной организации о том, какая должна быть инвентаризационная стоимость, может учитываться только если вы пытаетесь оспорить стоимость, установленную БТИ. Если удается заставить БТИ определить меньшую стоимость, чем они давали раньше - замечательно, если нет - значит, не судьба. Налог на имущество в любом случае должен рассчитывается по сведениям, переданным в налоговую именно государственными органами инвентаризации недвижимости.

Так что, видимо, в данный момент у ваших местных органов Ростехинвентаризации все-таки существуют какие-то проблемы с лицензиями, и решать они их не хотят почему-то.

Цитата: Сообщение от Бронислав Все таки не понял, на частников вообще распространяется НК РФ или нет?

Распространяется, конечно. Имеете законное право требовать его соблюдения.
Но если честно, можно при желании найти много законных лазеек его обойти в некоторых местах.
Во-первых, частный нотариус взыскивает тариф, а не пошлину, а в законе формулировки по этому поводу часто весьма расплывчивы.
Во-вторых, что считать обязательным нотариальным действием, а что нет - тоже разные мнения сейчас существуют.
И т.д....

Если есть желание и возможности - можете попробовать обратиться в суд, но в любом случае сначала нужно разобраться досконально в ситуации и выяснить, почему нотариус предъявляет именно такие требования.
Не получается сделать это во время визитов к нотариусу - пишите заявления с просьбой разъяснить то-то и то-то.
На письменные заявления нотариус обязан будет ответить (срок ответа - от 10 дней до 1 месяца).
Только не переусердствуйте, иначе рискуете испортить отношения и так или иначе усложнить процесс оформления наследства.
Удачи!

[oootop]

Спасибо за разьяснения.
Жена при любом раскладе поделит все пополам. А сейчас она при обращении в инстанции за справками столкнулась с тем что начали требовать оплаты налогов на текущий год как на нее так и на брата. Брат заявил что денег нет ( И он сидит дома и пьет горькую непросыхая ) и жена щас бегает и оплачивает сама все справки. А это я вам скажу очень дорогое удовольствие. Щас соберет справки и подаст нотариусу на оформление. Да и еще такой вопрос а подать заявление без оформления паспорта БТИ без земельного межевания можно? и могут оформить наследство без этих документов?

[Scythian]

Цитата: Сообщение от oootop Да и еще такой вопрос а подать заявление без оформления паспорта БТИ без земельного межевания можно?

Подать заявление можно вообще без каких-либо документов, и нотариус обязан будет его принять. А документы потом можно собирать сколь угодно долго.

Цитата: Сообщение от oootop и могут оформить наследство без этих документов?

А вот это не получится. Техпаспорт новый нужен обязательно.
Земля если в собственности - тоже придется и межеванием заниматься, и кадастровый план делать, и т.д.
Да если и не в собственности - сейчас по всей стране стараются документы на землю в порядок привести, поэтому пользуются каждым удобным случаем, чтобы заставить народ землю оформить в аренду или выкупить.
Поэтому документы оформлять придется все равно, но для этого уже никаких сроков нет. Когда позволят время и деньги - тогда и занимайтесь.
Самое главное - шестимесячный срок для принятия наследства не пропустить, чтобы по судам потом не ходить.

[oootop]

Самое интересное что нотариус не приняла заявление а дала список документов и отправила собирать их.

[Scythian]

Цитата: Сообщение от oootop Самое интересное что нотариус не приняла заявление а дала список документов и отправила собирать их.

Ну, это бывает, конечно.
У каждого свои сложившиеся методы работы.
Мы так обычно делаем только в том случае, если наследник и так фактически наследство уже принял (вместе с умершим прописан и проживает или одним имуществом владеет), других наследников нет, и подача им в данный момент заявления ничего не меняет.
Возможно также, что у наследника просто отсутствуют какие-то минимально необходимые сведения - адреса других наследников, например, или точно неизвестна пропска умершего на день смерти.
Тогда мы тоже просим сначала собрать хотя бы минимально необходимые документы, а потом только принимаем заявление и заводим наследственное дело.

Конкретно в вашем случае: если чувствуете, что успеваете все документы собрать до истечения 6 месяцев - тогда подадите заявление, когда все документы будут готовы.
Если есть риск не успеть, а жена наследство фактически не приняла, лучше сейчас обратиться к нотариусу с минимально необходимым набором документов (св-во о смерти, справка о прописке, желательно св-ва о рождении и о браке наследницы) и подать заявление о принятии наследства, а все остальные документы собирать потом.

Заодно попробуйте брата привести в чувство хотя бы на день и приведите его к нотариусу, чтобы тоже заявление подал. Может быть, он и доверенность на оформление наследства согласится все-таки на кого-то выдать, если ему все объяснят.

[oootop]

Цитата: Сообщение от Scythian Заодно попробуйте брата привести в чувство хотя бы на день и приведите его к нотариусу, чтобы тоже заявление подал. Может быть, он и доверенность на оформление наследства согласится все-таки на кого-то выдать, если ему все объяснят.

Вот тут сейчас большая проблема вырисовывается и я так думаю что будет еще хуже. Брат даже похороны проспал в пьяном угаре и за четыре месяца может несколько дней и был трезвый. Но в таком состоянии что даже за три метра к нему не подойдеш. И насчет доверенности он из за своей жадности ни жене ни дочери не даст. неговоря о своей сестре. В общем сетуация веселая. А за документы так тещя после смерти тестя только три года назад все оформила. И теперь поновой оформлять и опять для нас большие деньги платить. ( Обидно)

[Scythian]

Цитата: Сообщение от oootop И насчет доверенности он из за своей жадности ни жене ни дочери не даст. неговоря о своей сестре

Ну и попробуйте его жадность использовать в своих интересах.
Если он сейчас к нотариусу не сходит, потом придется ему в суд идти, или сестра должна будет ему согласие на принятие наследства после срока давать - в любом случае лишние расходы.
Вам главное добиться, чтобы он заявление о принятии наследства подал - чтобы у нотариуса ясность была, оставлять ему долю или нет.
А потом захочет он свои документы оформить или нет - это уже не столь важно.

Цитата: Сообщение от oootop А за документы так тещя после смерти тестя только три года назад все оформила. И теперь поновой оформлять и опять для нас большие деньги платить. ( Обидно)

Может, и не стоит тогда торопиться?
Подайте заявление о принятии наследства, чтобы срок не пропустить, а потом, когда время и деньги позволят, все оформите.