Компьютерный форум NoWa.cc
Правила Форума
редакция от 29.01.2013
Портал .::2Baksa.Net::. Трекер BRODIM.COM
Вернуться   Компьютерный форум NoWa.cc > Общий > Правовые вопросы > Жилищное законодательство

Уважаемые пользователи nowa.cc и 2baksa.net. У нас сложилось тяжелое финансовое положение. Мы работаем для вас вот уже более 15 лет и сейчас вынуждены просить о помощи. Окажите посильную поддержку проектам. Мы очень надеемся на вас. Реквизиты для переводов ниже.
Webmoney Webmoney Z826074280762 Webmoney WMR146037758184 Webmoney WMP: 209123518174 Webmoney WME804621616710
PayPal PayPal_Email E-mail для связи по вопросу помощи
Кошелек для вашей помощи Yandex 410013204813773
Yandex Спасибо за поддержку!
Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Language
Старый 07.08.2010, 21:33   #1
Постоялец
 
Аватар для mihail197
 
Пол:Мужской
Регистрация: 15.10.2009
Сообщений: 206
Репутация: 8
Lightbulb Что лучше? Покупка,дарение или .....?

Подскажите пожалуйста,каким образом лучше оформить приобретение недвижимости,чтобы затраты и потери свести к минимуму?

Исходные данные:Два брата по матери вступившие в наследство,с разными фамилиями.На одного оформлено 3/4,на другого соответственно 1/4. Брат у которого 3/4 готов подарить все завещенное, сыну своего брата т.е племянику.Земля приватизирована на брата в 3/4. В связи стем ,что степень родства получается удаленной,возникает вопрос,как это лучше и правельнее оформить?
Из своих скудных познаний делаем следующие выводы: Если родной дядя просто оформляет дарственную,то племяннику прийдется заплатить 13% налоговой,-так??
Вариант два:Если родной дядя,оформляет дарственную на своего брата,а тот(будучи родным отцом) тут же переоформляет дарственную на сына.
Ваиант три: Если дядя с племяником ,оформляют сделку купли-продажи указав сумму сделки не подлежащую облажению налогом(кстати незнаю какого размера эта сумма должна быть,слышал что до 1млн.р.?)
Еще я слышал,что если оформить дарение,то в случае развода жена не будет иметь права на дележку? Это правда?
Подскажите,пожалуйста,не заблуждаюсь ли я в описанных вариантах,какой бы из них был бы наиболее верным (чтобы потом со всяческими приватизациями не париться) Или есть какие-нибудь более рациональные схемы в подобных случаях?
mihail197 вне форума
 
Ответить с цитированием Вверх
Здесь может быть Ваша реклама


Реклама: столы для маленьких кухоньстолы в икеа каталог и ценынаклейки для электриков в тулебилеты на биг лав шоу 200 москвекамера статического давления 450х450


Старый 10.08.2010, 17:33   #2
pushistik77
Пользователь
 
Пол:Мужской
Регистрация: 19.06.2008
Сообщений: 107
Репутация: 29
По умолчанию Re: Что лучше? Покупка,дарение или .....?

Цитата:
Сообщение от mihail197 Посмотреть сообщение
Если родной дядя просто оформляет дарственную,то племяннику прийдется заплатить 13% налоговой,-так??

Да, так. Исключение по дарению только такое:
Статья 217 НК РФ:
18.1)...
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Цитата:
Сообщение от mihail197 Посмотреть сообщение
Вариант два:Если родной дядя,оформляет дарственную на своего брата,а тот(будучи родным отцом) тут же переоформляет дарственную на сына.

Возможно и так. Потери будут на двойную госпошлину и двойное время ожидания.

Цитата:
Сообщение от mihail197 Посмотреть сообщение
Ваиант три: Если дядя с племяником ,оформляют сделку купли-продажи указав сумму сделки не подлежащую облажению налогом(кстати незнаю какого размера эта сумма должна быть,слышал что до 1млн.р.?)

Тоже возможно.
НК РФ, Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Цитата:
Сообщение от mihail197 Посмотреть сообщение
Еще я слышал,что если оформить дарение,то в случае развода жена не будет иметь права на дележку? Это правда?

Да.
pushistik77 вне форума
 
Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2010, 10:53   #3
proks
Постоялец
 
Пол:Мужской
Регистрация: 05.05.2009
Адрес: СССР
Сообщений: 426
Репутация: 217
По умолчанию Re: Что лучше? Покупка,дарение или .....?

Чтобы уменьшить расходы по налогообложению в данном случае будет выгоднее провести 2 сделки:
1) брат дарит свою долю брату;
2) отец дарит полностью или в части принадлежащее уже ему имущество.
Таким образом сделки будут совершаться между близкими родственниками.
proks вне форума
 
Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2010, 18:07   #4
detreville
Пользователь
 
Пол:Мужской
Регистрация: 30.08.2007
Сообщений: 47
Репутация: 15
По умолчанию Re: Что лучше? Покупка,дарение или .....?

по сумме после Путинского разрешения покупатель имеет некое преимущество по налоговым вычетам, в сумме лишнего миллиона рублей. Иначе говоря - продавец так и имеет право на вычет в миллион, а покупатель в два. Я всем клиентам советую в договоре указывать сумму в 2 000000 рублей из-за 1 хитрости: если вдруг покупатель несмотря на любые договоренности таки обратится в налоговую за вычетом, налоговая автоматом будет рассчитывать из 2 000 000, и соответственно подняв документы сразу видит сумму в 1 000 000 - автоматически начинаются проблемы. Решение - указываем сумму в 2 миллиона на этапе сделки и решаем кто платит налог в 130 000. Но зато гарантированно не имеем проблем в дальнейшем.
detreville вне форума
 
Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.10.2010, 10:10   #5
mihail197
Постоялец
 
Аватар для mihail197
 
Пол:Мужской
Регистрация: 15.10.2009
Сообщений: 206
Репутация: 8
По умолчанию Re: Что лучше? Покупка,дарение или .....?

Цитата:
Сообщение от detreville Посмотреть сообщение
если вдруг покупатель несмотря на любые договоренности таки обратится в налоговую за вычетом,

Я не доконца все понимаю. Если можно,уточните пожалуйста.

А у покупателя есть варианты после совершения сделки не оформлять диклорацию ? Покупатель имеет право игнорировать письма с уведомлением из налоговой о необходимости заполнения диклорации в связи с покупкой имущества (мне такое письмо,после покупки машины приходило,напоминалка такая вот)?
Я так понимаю,что за вычетом или еще зачем,но идти в налоговую и заполнять диклорацию так или иначе прийдется?
Т.е.,если за вычетом не обращаться,то все будет гладко без 130000,так?

Добавлено через 16 минут
Цитата:
Сообщение от detreville Посмотреть сообщение
подняв документы сразу видит сумму в 1 000 000 - автоматически начинаются проблемы.

А что за проблемы? Кто их просит с 2000000 вычет делать? Пускай делают согласно документам с 1000000

Добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от detreville Посмотреть сообщение
Решение - указываем сумму в 2 миллиона на этапе сделки и решаем кто платит налог в 130 000. Но зато гарантированно не имеем проблем в дальнейшем.

Теряется весь смысл. Тогда уж оформляем дарственную,делаем оценку в 1000000(кстати незнаю кто оценивает в этом случае и на что опираясь???) и платим теже 130000,еслиб они были лишние так бы и сделали наверное.

Последний раз редактировалось mihail197; 28.10.2010 в 09:59..
mihail197 вне форума
 
Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.10.2010, 20:34   #6
detreville
Пользователь
 
Пол:Мужской
Регистрация: 30.08.2007
Сообщений: 47
Репутация: 15
По умолчанию Re: Что лучше? Покупка,дарение или .....?

Не совсем. Даже если покупатель не обратится за вычетом - налог все равно рассчитают и пришлют - просто позже. налоговая работает медленно, но дело знает жестко.
вычет они делают как положено по закону. Если покупатель придет и попросит вычет - ему сделают с 2 млн. Налоговая - госструктура, и у них нет вариантов действий, как у ООО "Пупкин"..
По дарственной - насколько я понял - дарение между дядей и племянниками. А налогом не облагается только между прямыми родственниками. т.е. на 130 все равно попали. А если дарение будет между не родственниками - большой шанс на то что суд (например по иску от налоговиков - в судебной практике такие иски были) признает сделку притворной, с соответствующими выводами.
Оценку делаете сами. в договоре прописываете сумму - и дело с концом.
detreville вне форума
 
Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.10.2010, 21:59   #7
pushistik77
Пользователь
 
Пол:Мужской
Регистрация: 19.06.2008
Сообщений: 107
Репутация: 29
По умолчанию Re: Что лучше? Покупка,дарение или .....?

Цитата:
Сообщение от detreville Посмотреть сообщение
Не совсем. Даже если покупатель не обратится за вычетом - налог все равно рассчитают и пришлют - просто позже.

Устаревшая информация С этого года если налог не возникает, то и декларацию подавать не нужно.
pushistik77 вне форума
 
Ответить с цитированием Вверх
Ответ
 Уважаемые пользователи портала 2BakSa.NeT и форума NoWa.cc !

  Рады Вам сообщить, что у нас открылся Torrent трекер >> BRODIM.COM

  Приглашаем вас принять участие в обмене полезной информацией,

  и ждем от вас поддержки в создании новых раздач.

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Налог на дарение Имущества Yuric78 Законодательства о налогах и сборах 13 26.10.2011 11:35
Что лучше, завещание ипи дарение piramidas Гражданское право 21 06.03.2011 16:10
покупка буса ! ZYWIEC Выбираем авто 12 12.02.2011 13:31
Покупка бу АКПП adickch Автосервис 5 11.07.2010 17:42
Покупка мамки. robomen Скорая помощь 17 09.11.2008 11:35

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:51. Часовой пояс GMT +3.


Copyright ©2004 - 2020 2Baksa.Net

Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Время генерации страницы 0.17727 секунды с 13 запросами