подвальное помищение в жилом доме

[margo2000]

Добрый день. Подскажите, что можно сделать, что б сохранить подвал, а то администрация планирует продать под склад. В подвальном помещении с 1980 года был оборудован спорт зал (проще качалка) в котором по сей день, занимаются подростки, помещение с 2002 года комитетом по имуществу помещение передали комитету по образованию и то в свою очередь передало подростковым клубам. И вот в начале 2011 года комитет отказывается от содержания подвального помещения (спорт зал) в связи с отсутствием санитарных и противопожарных норм и возвращает комитету по имуществу который в свою очередь планирует продать под склад. Вход в подвал не имеет отдельного входа. Все жильцы и спорцмены проходят через подьезд, но при этом жильцам не мешают занимающиеся зале. Можно ли каким то образом сохранить помещение за жильцами или как сохранить спорт зал.

[proks]

Теоретически можно, так как подвальные помещения, впрочем как и чердаки, подъезды, лестницы и т.п. являются впоммогательными по отношению к основным - в случае с жилым домом - это квартиры. Соответственно все собственники жилых помещений имеют право на долю в общем имуществе. Таким образом можно претендовать на долю в подвальном помещении и использовать его в соответствии с решением собрания собственников. Но это - теория. На практике претворить такую идею в жизнь гораздо сложнее, так как встанет вопрос о расходах на содержание, а кто хочет отдавать свои кровные за что-то, что нельзя перетащить в свою квартиру ? Опять же Админист рация просто так не захочет расстаться с возможностью чего-то кому-то продать, может быть еще и с откатом.

[prostodimok]

Надо смотреть документы по вашему дому. Если это просто подвал (а не нежилые помещения, на которые оформлена собственность), то он является частью общей долевой собственности собственников помещений в доме. Распоряжение ими находится в компетенции общего собрания собственников. Проводите собрание и решаете что с ним делать.
В противном случае - решение собственника закон!!! Главное, только на собственника в лице муниципалитета (иного органа власти) накладываются доп. ограничения по распоряжению этим имуществом. Чтобы его сдать в аренду под склад (или что-либо еще) нужно будет провести конкурс и т.п.

[minchenko]

я бы добавил, что в самом вопросе содержаться косвенные признаки ответа. а именно:
с 1980 года был оборудован спорт зал - это означает, что помещение, существовало как нежилое еще до начала приватизации (1991г.), а такие помещения, как правило, городская администрация оставляет за собой - как источник дохода, и старается своевременно оформить на них право собсвтенности.
точный ответ, как правильно написали выше, может дать только техпаспорт на дом, если вдруг там написано, что помещения спортщала - это технический подвал.
НО, Вход в подвал не имеет отдельного входа. Все жильцы и спорцмены проходят через подьезд - это означает, что жильцы могут общим собранием наложить запрет на использование общего имущества (подъезда) для чего-либо, например, для входа в склад и вноса\выноса товара и т.п.

[margo2000]

Я сходил в кадастровую палату и взял выписку из реестра в котором говорится что на момент запроса права на помещение никто не придьявлял и как бы такого помищения вообще нет

[prostodimok]

Становитесь эффективным собственником, инициируйте собрание собственников, включайте в повестку для вопрос о том, как распоряжаться общим имуществом. Может заодно и многие другие вопросы порешаете - выбор способа управления, установления размера платы за содержание общего имущества и т.д.