Раздел придомовой территори

[foton]

Ситуация следующая. Приобрел квартиру и пытаюсь договориться с соседом снизу о разделе придомовой территории- небольшого палисадника. Он наотрез отказывается делить эту территорию мотивируя это тем что бывшему хозяину он предлагал ее огородить а он от казался.
Он сам ее огородил и считает теперь своей собственностью хотя сомневаюсь что у него есть какие либо права и документы. Живу на Украине. Какие рычаги административного давления можно использовать?
И как по закону происходит деление этой территории?

[proks]

Независимо от места проживания, собственники жилых омещений имеют соответствующую долю в общей собственности к коей следует отнести лестичые площадки и пролеты, подвальные помещения, чердак, крышу, придомовую территорию.
То есть собственники вправе пользоваться этим общим имуществом и обязаны участвовать в его содержании. Если добровольно собственники не могут определить порядок пользования общим имуществом - путь один - в суд. Кстати, огораживание части придомовой территории без согласия других собственников жилья в многоквартирном доме незаконно.