Право собственности на землю

[ArgusSled]

В 1992 году гражданин Б. получил под застройку в безвозмездное пользование участок общей площадью 15 соток. В результате хозяственной деятельности участок вырос с 1994 года до 36 соток и сохранился с такой площадью по факту на сегодняшний день. Представитель фирмы "К" заинтересовавшись прилегающим участком в частном разговоре с гражданином Б. потребовал освободить незаконно захваченные земли.
Каковы должны быть действия гражданина Б. с целью регистрации права собственности на землю и надворных постороек?

[Filj]

Что понимается во фразе: "В результате хозяственной деятельности участок вырос с 1994 года до 36 соток" ?

Пожалуйста, подробне, от этого зависит правильность ответа.

[ArgusSled]

Элементарный самозахват

[spammexx]

Хотелось бы уточнить - что значит безвозмездное пользование? если было пользование, то оно скорее всего было безвозмездным срочным пользованием, т.е., предоставлением земельного участка на определенный срок, насколько я помню по ЗК РСФСР, либо возможно участок был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования... Таким образом, необходимо вначале уточнить этот вопрос. Во-вторых, для каких целей предоставлялся земельный участок - это тоже важно..., если для ИЖС, то оформление 15 соток земли возможно без видимых причин по упрощенке (93-ФЗ) с межеванием этой площади + площади самозахвата (в Вашем муниципальном образовании должны действовать утвержденные нормы (см. ст.33 ЗК РФ) допуска межевания по факту (так называемый самозахват), у нас например, до 5-ти соток, при условии, что не вылазит спор по границам со смежниками при межевании, в этом случае ст. 64 ЗК РФ - спор необходимо разрешать в судебном порядке...
Да, кстати, причем здесь представитель фирмы "К" - он что наделен функциями контроля за использованием земель?, насколько я знаю, вправе выдавать такие предписания только органы государственного либо муниципального земельного контроля. Так что этот представить может смело идти гулять в другое место, может найдет свободное "пятно"

[Константинус]

Цитата: Сообщение от spammexx Да, кстати, причем здесь представитель фирмы "К"

В вопросе сказано, что он заинтересовался, значит, скорее всего, потенциальный покупатель, который хочет купить то, что не принадлежит (а может уже и принадлежит) человеку, от которого он (представитель фирмы "К") потребовал произвести указанное действие.

[Mebusm]

Кому принадлежал до этого земельный участок, в отношении которого был произведен т.н. "самозахват", если гос или муниц собственность, то побороться можно только за соток 5-7, см пост № 4, если же это частного лица (товарищества), то можно и в отношении всего, все зависит от того, как оформлены бумаги

[Константинус]

Цитата: Сообщение от Mebusm все зависит от того, как оформлены бумаги

Как видно из сообщения, они не оформлены, ежели бы были оформлены, то человек просто посмотрел бы в них, да и понял бы, на что имеет право; и не стал бы писать на форуме.

[echozero]

Я купил дом с участком в селе (есть зелёнки). Участок 5,4 сотки. За домом есть свободная земля, примерно 2-3 сотки. Я слышал если земля ничейная (муниципальная)-то можно её отгородить заборчиком, вызвать землемеров-они измеряют мою и захваченную территорию, а потом оформить самозахват в собственность.
Скажите это правда?
Если можно оформить землю, то с чего стоит начать? Какие неожиданности могут подстеречь?

[proks]

Цитата: "...Б. получил под застройку в безвозмездное пользование участок общей площадью 15 соток. В результате хозяственной деятельности участок вырос с 1994 года до 36 соток ..."

В соответствии с действующим в настоящее время земельным законодательством земельные участки предоставляются гражданам в собственность в пределах норм, установленных местными органами власти. Такие нормы в каждом регионе различные. Кроме того, существенное значение имеет вид землепользования, нахождение земельного участка в городе, сельском населенном пункте или вне оного.
Исходя из всех этих постулатов можно определить на какой земельным участок Б. может претендовать. Также может быть решен вопрос и о выкупе земельного участка, превышающего установленные размеры.

[ArgusSled]

Участок в сельском населенном пункте, понятно что до 30 соток упращенка.

[echozero]

Цитата: Сообщение от echozero Я купил дом с участком в селе (есть зелёнки). Участок 5,4 сотки. За домом есть свободная земля, примерно 2-3 сотки. Я слышал если земля ничейная (муниципальная)-то можно её отгородить заборчиком, вызвать землемеров-они измеряют мою и захваченную территорию, а потом оформить самозахват в собственность. Скажите это правда? Если можно оформить землю, то с чего стоит начать? Какие неожиданности могут подстеречь?

Я понимаю что можно отвалить денег риелтору и сидеть ждать результатов. Но лишних денег не бывает. Я могу сам собрать документы, но скажите с чего начать? Кто мне скажет чья там земля, где это написано, или нарисовано, или начерчено, откуда узнать? И какие сложности могут возникнуть с соседями?
Спасибо если ответите.

[Константинус]

Цитата: Сообщение от echozero Кто мне скажет чья там земля, где это написано, или нарисовано, или начерчено, откуда узнать?

Вы можете сделать запрос в УФРС (выписка стоит 100 р.).

[Алиса]

Добрый день! Есть частный дом в долевой собственности-180кв м с совершенно разными изолированными отдельными входами.Иванов владеет-118квм,Петров-32кв и Сидоров-31кв.м.Земля-430кв м так же находится в собственности в долевом соотношении,но на самом деле по границам,заборам в метраже соотношение совершенно другое.У Иванова-238кв.м,Петрова-57 кв.м и Сидорова-135 кв.м..Можем ли мы выделиться в натуре на самостоятельные участки,споров по владениям нет.Если можно,то с чего начать оформление земли?Спасибо.

[proks]

[QUOTE=Алиса;3400153]Можем ли мы выделиться в натуре на самостоятельные участки,споров по владениям нет.[/QUOT
Теоретически препятствий нет. Нужно только заручиться землеустроительными делами по всем трем участкам. При этом нужно соблюсти одно правило - размер вновь сформированного земельного участка не должен быть менее установленного местными органами самоуправления для данного вида землепользования.